还原小区真相，雨花-红星村-山水庭院详实攻略
小区属于红星村板块。板块位于南二环以南、时代阳光大道以北、湘江以东、树木岭-圭塘路-洞井路以西。红星板块一直是长沙楼市中的中坚力量，未来红星板块的三市融城进程将逐步加快，必定是日后飞速发展的桥头堡，周边配套也将愈发成熟。
小区优缺点优点
1、小区距离公交站洞井路井湾路口仅200米，公交出行方便
2、小区距离井湾子商业广场1公里，居民购物十分方便
3、小区建有现代风格园林景观，绿化率很高，空气质量良好
缺点
1、小区内车位较少，停车较紧张
2、小区物业服务态度一般，无法及时处理居民的问题
小区主次入口小区有一个出入口，在小区西侧8栋附近，靠近洞井路。
小区地理位置不错，交通条件比较便利，临近森林植物园、水上乐园，周围各大商场很多，十分繁华，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征小区租住比例不大，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近上班的中青年人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
居住体验小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围公园、植物园繁多，景色宜人，高层视野开阔，居民可将美景尽收眼底。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
建筑特点小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以亚麻色和红色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
小区环境小区绿化覆盖率比较高，达到了35%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区建有现代风格园林景观，中心景观区的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
楼栋分布小区占地面积为78000㎡，建筑面积共有61735.2㎡，容积率1.62，共有23栋，1031户，层高3米。户型为一居到五居，一居户型40㎡-60㎡，二居户型52㎡-96㎡，三居户型89㎡-135㎡，五居户型99㎡-121㎡。楼间距适宜，采光良好。
社区公共设施小区内部有一主题庭院及中心景观区，庭院内草木清新，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋，有孩子的住户也可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。高层楼栋之间还有几处健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
安保小区为封闭式小区，安保还算不错，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施，能够做到随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业地址小区物业公司为长沙美好愿景物业管理有限公司。
物业服务质量小区物业服务质量一般，不能及时处理住户的问题，卫生状况较差，保洁员在沿街门面只知道倒垃圾，几乎没看见清扫沿街地面垃圾，有时沿街垃圾桶一个星期都不倒。房屋维护情况也较差。
周边交通地铁：小区距离地铁1.2公里，居民乘坐轨道交通出行较为方便。
公交：小区距离公交站洞井路井湾路口仅200米，居民可乘坐26路快线，137路、370路出行。
自驾：小区东侧靠近湘府东路，居民可驾车通往市区各大商圈。
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是商业中心，距离井湾子商业广场、金丰城市广场、华悦商业广场等多个大商场仅1-1.2公里，居民购物十分方便，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区1.8公里有徐记海鲜、七号菜馆等多家饭店供食客选择，满足住户众多口味需求。
生活服务小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区663米处有冯家冲农贸市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区1.4公里处有中国招商银行和中国农业银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
教育配套小区周边教育资源比较充足，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区622米左右有湖南省政府直属机关第二幼儿园，是一所省级示范性幼儿园。距离500米是雨花区莲湖小学，教学质量有保证。距离小区1.1公里是长沙市雅境中学，校区环境很好。
医疗资源小区周边医疗资源丰富，有多家医院。长沙仁和医院距离小区0.9公里，是一所非营利性二级综合医院，医保定点医院。距离小区2.2公里有长沙年轮骨科医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐小区周边的影院、KTV、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。距离小区1.3公里有一家CGV影城，住户可以来此观影。1.2公里处有佳琳娜音乐酒吧，一天的工作劳累过后可以去与朋友小聚一下放松身心。
公共资源小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有天际岭国家森林公园、乐民水上乐园。天际岭国家森林公园距离小区1.7公里，公园景色优美，适合家人朋友出游。乐民水上乐园距离小区1.5公里，内有多项娱乐设施，有孩子的住户可以选择带孩子来此游玩。
我要买房小区以两居和三居的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居或者三居的高层小户型，视野开阔，空气清新。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
我要卖房小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离足球场较近的楼栋有些噪音和灯光照射，建议适当调低价格。
我要出租小区临近公园的高层和洋房视野很开阔，可以适当提高出租价格。靠近足球场的高层，噪音较大，可以适当降低出租价格。由于选择在此租房的年轻白领和学生居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
我要租房年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
项目费用电话和缴费方式缴费地点物业费1.20元/㎡/月暂无资料物业缴费暂无资料水费第一阶梯2.58元/m³第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³公司缴费或线上缴费雨花区局韶山北路邮政所电费第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度公司缴费或线上缴费雨花区长沙大道20号煤气费第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³湖南省长沙市雨花区红星大市场电脑城3栋9号公司缴费或线上缴费雨花区红星大市场电脑城3栋9号
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