晶晖里“有学区”、云澜天地“吹未来”！开发商高高在上，怎么摇
前两天上海千万豪宅的叙利亚风格认筹等候室疯狂刷屏的时候，我还想着在“正规”的杭州是万万不可能出现这种现象的，结果分分钟就被啪啪打脸。
周末两个城北的新盘撞车，先去了铁路北的晶晖里，结果压根就没售楼处，只能在晶悦府的售楼处对付一下，而且样板房还关了。之后去了云澜天第，售楼处直接关了，保安给出的理由是置业顾问在准备预售证。
呵呵，真是能劝退一个是一个啊。讲道理，毕竟一个车位也快40万了，开发商想多卖车位多赚钱能理解，可是这么明目张胆的高高挂起，尽量只配合确定会买车位的购房者，这吃相也太差了。
不过言归正传，好歹在杭州“公平”还是“公平”的，起码我们还能自主报名摇号。那么，有文澜二小加持的晶晖里撞车运河新城的云澜天第，怎么选？
晶晖里；名校+地铁，更稳妥晶晖里差不多就是个地段更好点的晶悦府，两个盘卖点都是智慧网谷+文澜二小+4号线；不过相较于兄弟楼盘，晶晖里的居住属性更优。
从规划图上看，晶晖里到学校、地铁站更近，在建的文澜二小就在隔壁，步行到4号线长浜廊路站的距离大约只有400米。同时，晶晖里离铁路更远，距北面的直线距离在500米以上；并且有回迁房挡在中间，受到影响较小。
晶晖里周边规划
同时，从规划图也可以看出，整个铁路北单元还有几块宅地有待开发。不过跟晶晖里比，剩下的地块要么小，要么离高架、铁路近，都有遗憾。相比之下，晶晖里的位置在铁路北单元里是比较均衡的。
晶晖里南面和高架之间就还有两块宅地
关于晶晖里，有三点比较遗憾:一是户型得房率差。二是装修虽然还没信息，但按晶悦府的标准看也很一般，三大件里没有新风，用的品牌也中规中矩。三是即便看规划，未来周边的生活配套也比较一般。
晶悦府装标
关于晶晖里所在的铁路北单元，现在的确比较糟糕，有大片的工地和待开发的土地，甚至有可能在未来你入住后，周边还会有很多地块在施工。不过在3万6的限价面前，依旧瑕不掩瑜，是一个值得摇的楼盘。
首先是产业，西边的智慧网谷已经有不少写字楼在建，摊开说就是未来在这里工作的人不少，其中可能就有不少接盘侠。其次是教育，文澜二小和慧澜中学都已经归入文澜教育集团，如果最后这个学区的孩子们能把成绩读出来的话，就直接原地起飞了；如果读不出来么，毕竟文澜的师资还是在的，教育水平的下限还是比较高的。
整体上，周边界面、生活配套短期内可能弱了点，但是学区和边上的产业都有上升空间，利好很明显。这个价位这个地段，摇吧！
云澜天地；运河新城板块，上限更高晶悦府去年12月首开857人，今年3月二开3477人；这架势，不知道首开时900人登记的云澜天第又会有多少人登记。不过相较于利弊比较明显的晶晖里，云澜天第的上限会更高。
一是规划定位。运河新城的圈地范围更大，整体规划也更高，然后再加上运河西面的勾庄，未来这里会是大城北的核心。而铁路北单元本身范围就不大，又南高架、北铁路、东西两侧都是河，发展四处受限，归根到底更像是智慧网谷配套的生活区。
云澜天第周边航拍
二是隐性利好更多。云澜天第东北侧在建的48班小学由上海世外领办，虽然还没确定公办民办，但公办的可能性很大。首先，在公民同招的大环境下民办小学生存环境不算好，而上海世外在杭已有一所民办学校，再加一所民办小学意义不大。其次，上海世外在沪已经托管了不少公办学校，把托管的业务范围扩大到杭州不无可能。最后，这所小学周边有大量的宅地，如果这所小学不是公办，那周边大量居民小孩读书就得舍近求远。综上，这所世外领办的小学很有可能是运河新城的一大彩蛋。
云澜天第周边规划
其次是地铁，根据之前流出的地铁四期环评报告，15号线会贯穿运河新城，如果该线路最终落地，那云澜天第没有地铁的短板也就会被补齐。
其实参考现在的限价，位置更远的运河新城就已经高过铁路北了。很多地方的限价虽然和二手房脱钩，但仍代表官方对它的定位。而且如果未来学校和地铁的遗憾能补上，再加上更好的城市界面和独一无二的运河景观，运河新城的市场接受度会更高。
总结一定要二选一，晶晖里是一个比较保险的选择，产业、地铁、学校都已经明牌了，剩下就是看能兑现多少；而云澜天第是一个上限更高，只是运河新城立足的更远，需要的时间也更多。
最后，晶晖里已经拿证3天了，还没公示销售方案，盯牢！
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
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