天河北金田花苑！仅有的花园小区！龙口西学位！广州中学！优质区
金田花苑是天河北龙口西学位的早期优质小区之一，小区自带商业配套，自带公交总站，且新地铁线路在百米内设站，区位优势突出，生活便利度高。小区户型涵盖50平方1房~175平方4房，以及少量253和280平方复式户型，适合刚需和改善型的自住家庭，推荐指数：4星。金田花苑基本信息：小区地址：天河区龙口西路47号当前均价：69700元/平方米建筑类型：塔楼建成年代：1996-2003开发商：广州天恒房地产开发有限公司物业：广东天宏物业管理有限公司物业费用：1.5元/月/平方总户数：1457总车位：500容积率：8.62绿化率：43%
天河北板块没有大型市政公园，但广州最有名的体育场馆--天河体育中心就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。金田花苑距体育中心东北角约660米，观看体育赛事或演唱会非常方便，时间充足的时候也可以到这里进行休闲锻炼。
交通金田花苑北临天润路/广园快速，南临天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通优势突显。
地铁3号华师站距小区东南角约900米，建设中的11号线天河东站距小区约150米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。
幼儿园：小区自带幼儿园，启蒙中英文幼儿园就小区内（西侧），家长接送非常方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有帝景苑幼儿园、天润幼儿园和金海艺术幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区龙口西小学，帝景苑校区位于龙口中路6号，距小区南门约200米米，家长接送非常方便。该校为天河北板块的巨无霸小学，办公成绩和口碑都不错。现有瑞安、帝景苑、龙口和穗园四个校区，明年将新增太阳广场校区。每个校区开设的年级不同，但距地段内的住宅小区都不远。
对口中学：龙口西小学对应直升初中为广州中学（名雅校区），距小区约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，就在小区隔壁，上学放学更方便。
楼栋户型简介金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。（2）户型详解小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；
一个区域有一个购物中心，天河北的购物中心就是金田花苑楼下的百佳超市，如果超市也算的话。当时金田花苑楼下的百佳，华标广场楼下的万佳组成了天河北的“超市双子座”
产品上来讲，金田花苑的产品在天河北只能算二流，无论是小区中间那“一坨”的楼梯楼，在2018年上半年-下半年慢慢地加装了电梯，以及北边靠着天润路的二期，2梯8户典型的港式设计，以及百佳正楼上的3期，产品上只能打65分，不能再高了1期在加装电梯前的价格是4.5-4.7万，加装之后立马升到了5-5.2万的单价，这是2018年下半年的事情了。3期价格最高，3期的价格其实看的是伊顿18、希尔顿阳光的价格，前面有这两俩火车头，3期业主的心态就比较稳有一定园林和花园，但花园的物业管理水平“县城级”，物业管理水平太过一般，只是苦于地理位置太过核心，龙口西小学直升广州中学，楼下就是“购物中心”百佳超市，再加上正在修建的地铁11号线近在咫尺，这个单价在天河北属于中不溜的盘，还是有点市场的金田花苑1、2期的业主都属于很早期的天河北体制内的客户，因为一早就买入了，当时的产品还没有过时，当时的园林物业要求还没那么高，但时过境迁，1、2期的产品跟现在的穗园小区差不多其实大炮最喜欢金田花苑3期的一款户型，面积140平左右，生活阳台+主人房半圆弧阳台，户型使用率很高，3个房间的采光和通风非常舒服，除了餐厅位的空间略微有点不舒适之外，其他的都是95分以上，尤其是半圆形的主人房阳台，有点上海滩许文强的感觉，但你要是站在阳台上，会听到天河北轰隆隆的响声，一下子没了那种心情金田花苑3期的电梯厅是我见过最宽敞的，小朋友几乎可以练骑单车而不用下楼，甚至在电梯厅打桌球也没问题，而且北向的大窗户采光非常通透
金田花苑的业主如果要置换的话，他们首选的还是伊顿18、芳草园这些天河北的网红盘，毕竟小区品质在那里放着，他们宁愿从单价6.5-7.0万置换到单价更高的8-8.5万楼下的百佳超市从15年前就是这个样子，从入口到出口都是破破烂烂，而且人流动线极为不合理，尤其是楼下的餐饮，从花店到回转寿司，你要去消费一次，估计得原地打转5分钟才能找到楼梯和出入口，看来真的有点老了
升值潜力
金田花苑最早于1995年开盘，1996~2003年交房，2005年记录的一手楼售价为7900元/平方米，当前二手成交均价为8.5万/平方米。
那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
优点方面：
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）小区自带优质幼儿园--启蒙中英文幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。
（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约900米，在建的11号线天河东站距小区不到100米，公共交通方便快捷。
（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。
（6）小区内部配置不错，带大型花园、泳池和儿童乐园等。
（7）与芳草园、协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。
缺点方面：
（1）一期为房改房，1996年交房至今已26年，楼龄偏长。
（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。
（3）小区花园人车不分流。
（4）二期为2梯6户设计，高峰期会拥挤。
（5）三期各楼栋紧靠天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。
（6）部分一期楼栋电梯为加装，居住体验比原装电梯房稍差。
（7）小区整体楼距较密，私密性一般，景观一般。
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