一文带您看懂宇宙中心明星盘万科金域华府
被誉为“宇宙中心”的龙华不仅占据福田后花园的核心地理位置，更拥有亚洲最大的综合交通枢纽深圳北站，4/5/6号地铁线路将龙华与深圳行政、商业、文化艺术及科学技术等各组团紧密联系起来，形成了高铁、地铁、公交三维一体的交通网络，今天要给大家介绍的万科金域华府就是一个位于深圳北龙华中心地段的明星楼盘。
综合评价
万科金域华府位于北站商务区与福田CBD的黄金轴心带上，与深圳北站仅一站之隔。项目南抵市民中心，北达坂田华为基地，西到西丽大学城、留仙洞总部基地，交通极为发达。小区内部绿化率高，容积率低，建筑间距宽大，园林设计错落有致，小区自带幼儿园、游泳池、老年人活动中心、儿童游乐场及健身器材等配套设施。项目周边拥有包括北站商务区、红山商业区、COCOCity、上河坊、卓悦汇、天虹商场等在内的10余座商业购物中心，配套成熟，生活便利。
项目概况
万科金域华府位于深圳市龙华区新区大道与金龙路交汇处，总占地面积6.83万㎡，建筑面积约19.5万㎡，其中商业1.05㎡。项目规划有四类产品，合院别墅、联排别墅、LOFT公寓、美学高层，主力产品为79-144㎡高层住宅，满足城市刚需家庭的基本需求和改善家庭的升级需求。
项目概况
项目名称
深圳万科金域华府
项目地址
深圳市龙华区新区大道与金龙路交汇处
建筑类型
塔楼
产品类型
合院别墅、联排别墅、LOFT公寓、高层住宅
占地面积
6.83万㎡
建筑面积
19.5万㎡
容积率
2.85
绿化率
38%
总户数
2400户
楼栋总数
21栋，一期13栋，二期8栋
户型产品
79-144㎡高层住宅，87㎡LOFT公寓，220-280㎡联排别墅，280-340㎡合院别墅
主力户型
79-144㎡高层住宅
车位总数
1365个
车位配比
1:0.8
产权年限
70年
批地时间
1993年
交付时间
2008-2010年
开发商
深圳市万科兴业房地产开发有限公司
物业公司
深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费
高层3.2元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月
停车月卡标准
200元/车/月
园林内景
车行通道
楼栋入口
小区泳池
户型分析
万科金域华府楼栋分布图
项目分两期开发，小区一期（北区）总建筑面积约10万㎡，有四类产品，一期1-8栋为高层住宅（992户），分别为1/2栋揽城居（32层，每栋120户）、3/4栋阅山居（34层，每栋128户）、5/6栋逸品居（34层，128户）、7/8栋雅尚居（32层、120户），9栋为多层LOFT公寓——塞尚馆（8层，57户），10-12栋为合院别墅（21户），13栋为联排别墅（4户）。二期（南区）1/2/3/5栋为高层住宅（34层，707户），6-8栋为合院别墅（21户），9栋为联排别墅（6户）。
2梯3户：二期1栋A、B座
2梯4户：一期1-8栋、二期1栋C座、二期2/3/5栋
2梯19户：一期9栋
高层户型1：2室2厅1卫85㎡
楼栋分布：一期1-8栋01/04户型｜朝向：西南东南｜使用率：70%
户型特点：经典实用的户型，阳台可改阳光房，客厅连接阔绰阳台，拓宽视野，轻松观景，看连绵山色，户户朝南，并配备新风系统
不足：使用率相对小区其他户型不高
高层户型2：3室2厅2卫89㎡
楼栋分布：一期1-8栋02/03户型｜朝向：南北东西｜使用率：75%
个别特殊户型
户型特点：通风好，安静看园景，可以改成四房。客厅为大落地窗户，可远眺山景。部分特殊户型主卧或次卧还带约16㎡且挑高6米的楼台，可做成阁楼增加实际实用面积
不足：阳台较小且朝北
高层户型3：3室2厅1卫79㎡
楼栋分布：二期1栋C座01/04户型｜朝向：西南｜使用率：75%
户型特点：紧凑型3房，3个卧室面积相当，基本能满足刚需家庭日常居住需求，厨房带储物间，大阳台可观山景
不足：全屋只配置1个卫生间，对于多成员家庭居住稍有不便，2次卧朝北
高层户型4：3室2厅2卫85㎡
楼栋分布：二期2/3/5栋01/06户型｜朝向：南｜使用率：80%
户型特点：经典3+1户型，使用率较高，超大阳台设计，采光面大，视野开阔，可远观山景，带储物间，方便实用
不足：靠近新区大道，有噪声影响，储物间户型不够方正
高层户型5：3室2厅2卫87㎡
楼栋分布：二期1栋A/B/C座02/03户型｜朝向：东西｜使用率：75%
户型特点：户型方正实用，双阳台设计，南北通透，横厅出阳台，采光好，客厅、主卧看花园
不足：2间次卧靠近4号线，略有噪声影响
高层户型6：4室2厅2卫133㎡
楼栋分布：二期1栋A/B座01户型｜朝向：西｜使用率：74%
户型特点：在小区中轴线上，双龙抱珠户型，超大主卧设计，带7㎡储物间，方正实用，大阳台采光好，此户型适合有房票的二胎家庭
不足：双拼户型需占用两个购房名额
高层户型7：4室2厅2卫144㎡
楼栋分布：二期2/3/5栋02/05户型｜朝向：南北东西｜使用率：81%
户型特点：经典南北通透4+1房，楼王位置，动静分离，双阳台设计，通风采光好，带入户花园，高赠送，居住舒适
不足：双拼户型需占用两个购房名额
LOFT户型：87㎡（可设计为大2房或小3房）
楼栋分布：一期9栋所有户型｜朝向：东南西南西北｜使用率：81%
户型特点：层高6米，可隔出标准两层高，位于小区最中间位置，绝对安静。楼上楼，动静分离。楼下设有厨房、客餐厅、公卫、景观大阳台，楼上两间或三间卧室+洗手间。楼上休息、楼下活动，互不干扰
不足：一间卧室朝内庭院，采光稍有影响
联排别墅：6室2厅4卫220㎡/280㎡
楼栋分布：一期13栋/二期9栋｜朝向：西南｜使用率：80%
户型特点：每一栋都上下三层半，带两个私家车位，带入户花园，居住安静舒适
不足：地势不高，采光相对较差
合院别墅：6室2厅4卫280㎡/340㎡
楼栋分布：一期10-12栋/二期6-8栋｜朝向：东南西南西北｜使用率：80%
户型特点：四合院形式，每一栋都上下三层半，带两个私家车位，带入户花园，居住安静舒适
不足：地势不高，采光相对较差
周边配套
项目靠近梅林关口，离地铁4号线白石龙站约300米，周边拥有数十万㎡的商业配套，生活、购物、休闲、娱乐一站式配齐。
教育
幼儿园：深圳市龙华区书香小学附属华府幼儿园
公办
小学：书香小学
公办市规范化学校
基本情况：书香小学于3月由宝安区发展和改革局立项建设，是龙华区成立以来兴建的第一所公办小学，毗邻梅林关口，学校占地16027.83平方米。学校按1620个，校园规划布局合理，整个校园布局呈现岭南风格，学校功能齐全，功能场室等能够满足教育教学需要。
初中：深圳外国语学校龙华校区（初中）
名校合作办学公办市规范化学校
基本情况：深圳外国语学校龙华校区是由龙华区教育局和深圳外国语学校于2018年9月高起点规划、高标准建设的一所现代化九年一贯制区属公办学校，位于深圳市中轴核心龙华区民治街道，规划60个教学班，学位3000个，占地面积36000㎡。学校现有教师32名，其中高层次人才2名、北大博士2人，985名校硕士9名。
交通
驾车：小区东面为民塘路，南面为金龙路，西面为新区大道，北面为赤公坑路，靠近梅林关口，5分钟可到达福田，15分钟到达南山，20分钟到达香港，出行便利快捷
公交：白石龙地铁站（339m）、书香门第（344m）、惠鑫公寓①（499m）
地铁：4号线白石龙站（336m）/民乐站（727m）、6号线梅林关站（1.2km）
商业
金域道FOCUS商业街区、上河坊街区、龙光玖龙荟街区、星河Coocity商业中心
医疗
白石龙社康服务中心、玖龙玺社康服务中心
推荐理由
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