扬州主城，凭什么撑起这么多高价盘？
为什么扬州主城会有这么多高价盘？看着这张房价金字塔的地图，我的脑海里突然发出了灵魂拷问。
其实仔细一想，要论商业繁华、出行便利、城市界面，主城的优势未必有多突出。
但一直以来，不论市场好坏，主城楼盘的价格都居高不下，从运河一品到如今的凤鸣隐庐、天誉融园，2万+/㎡、3万+/㎡，总价上千万
价格屡创新高的同时，金地华著、锦棠、上河殿等一批楼盘还卖得飞快，简直是了不起的传奇。
那么，主城到底还可以火多久？是什么支撑起了这份热度？今天我们一起探讨一下。
主城房价发展史
一个字：稳
我是什么时候开始意识到主城房价很高的？
大概是在在物价、房价水平都不高的2011年。
◎1.0阶段观潮路安康路的荣耀
这一年，出现了一个楼盘叫运河一品，惊天霹雳一般开出了21800元/㎡的高价，即便今天回过头来看也算是高价。当然颜值、品质、精装、景观，今天看来也还是很强。
后来一段时间，中海玺园、九玺、天俊悦府等楼盘的价格，还是回归了理智，基本都在1万/㎡左右。
但到了2018年，1.7万/㎡的恒大悦龙台，1.85万/㎡的华建乾院，又让主城大火了一把。
◎2.0阶段梅岭与主城东的争锋
时间来到2025年，梅岭学区范围内非常罕见地上新了，2.46万/㎡的凤凰水岸花苑顺风顺水地一路畅销，连大户型也卖光了。华信沁园的二期梅岭沁园，也悄咪咪地摇号清盘。
到了2025年，主城东又夺回了话语权，21140元/㎡的中信泰富锦棠热销，均价24217元/㎡的金湾1号火速清盘。金地华著摇号抢得土地，天珺源璟14250元/㎡的地价，更是给整个楼市注入了兴奋剂。
◎3.0阶段590板块小跑入场
现如今，主城的购买力风向，已经转向了590板块。
凤鸣云庐、凤鸣隐庐、新能源上河殿，千万级的房源被火速扫走。宏景台、天誉融园也不甘示弱，未来华建天庆大概率也是一个高价盘。
这三个阶段，你可以说主城的房价起伏过，但你不能说主城楼市平淡过。
掌握好学校的优先权
稳坐教育界的铁王座
主城之所以这么强，在我看来有一个很重要的原因，那就是教育。
扬州人传统认知中的优质学校，大量集中在主城。
小学：育才本部、育才实验、梅岭本部、汶河本部
初中：树人中学、梅岭中学、朱自清中学
高中：扬中、扬大附中、新华中学
▼2025年扬州市城区小学施教区分布示意图
最近，育才小学新校区福运门校区也正式公布，明年秋学期投用，学校位置就在590西板块，成为一大助力。
还有很重要的一点，要上这些优质的小学、初中，你得在学区内呀，至少也要是广陵的户口。
到了高中，有了市直广陵招生区域统招生的身份，也更容易进入一些优质学校。
举个例子，今年扬大附中淮海路校区面向市直广陵招生区域招收统招生625人、“苏教国际预科班”15人，面向邗江区招收统招生60人，共700人。
所以，买在主城意味着什么？意味着更多、更好的教育资源，和优先权。
烟火气和生活感
很难替代
说实话，主城的资源这么优质、集中，也是因为过去扬州城的范围没有那么大。
30年前，如今的590板块，已经是城郊了。在老一辈的眼中，甚至过了古运河就是城外了。在东进西拓提出之前，发展范围实在有限，浓缩成就了精华。
那些好的学校、医院，经过很漫长的发展，一代代人沉淀下的经验汇总在一起，能不优秀嘛。
那些好吃的店，独门绝技只传给自家人，一代代优化改良，能不馋人嘛。
那些百年非遗技艺，仅仅是存在在那里，就是一段生动的故事，能不诱人嘛。
尽管因为城市保护，交通桎梏了主城的一部分商业发展力，但焉知非福呢？
主城如今已经找到了属于自己的节奏，从东关街到皮市街，从仁丰里到珍园，从教场到广陵路、广陵有盐一个赛一个的火，游客爱去，本地人也爱去，烟火气成为了这里的代名词。
其实说白了，就是热闹，就像过去繁盛的千百年一样。而且这些商业都离人更近，开放的街区，放大了人情冷暖。
你可以从透亮的玻璃看到一家店的餐食，可以听见客人的评价，可以买完东西顺嘴问问店家附近哪里有好吃的，可以和住在这的居民坐在同一张长凳上吃下午茶，可以听邻近的店家聊起日常
美国人弗里兰在《巨富》中写道：
现代都市人都有一种漂泊感，因为人们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老。所以一旦他们中有人晋阶“超级都市精英”，第一件事往往是去买一套别墅，终结这种漂泊感。
同样的，很多扬州人从老城中走出来，他们的祖屋或许已经卖给他人、或许已经成为保护文物、或许已经不适合居住、或许已经拆迁
但他们一旦有机会，还是会回到主城，哪怕是在街巷中走走，也能免去那种漂泊感。
扬州主城
炙手可热也未来可期
从某种意义上来说，如今的主城甚至比西区还要炙手可热。
因为主城涌现出了一大批的优质土地，或在开发，或待开发，产品力非常优秀。
华建天庆，计划打造高品质墅质社区，配置高定会所，并推出建面约105-185㎡洋房叠墅产品，即将狠狠冲击主城产品力的天花板。
天誉融园，建面约110-150㎡洋房，大面宽、高得房率、双入户设计，叠墅建面约148、152、160㎡，为复式挑空设计，赠送露台。
新能源上河殿，约418㎡的超级大平层，双钥匙洋房，每个户型都有很强的豪宅属性。
宏景台，建筑面积约132-196m洋房、平墅、叠加在售，气质隐贵；凤鸣隐庐，绿城的中式美学是每次路过都会惊艳的程度
可以说每一个在这片土地上的楼盘，都把主城当做了竞技场，疯狂比拼产品力。
因为一些地块规划较早，无法匹配当下的城市发展需求，旧改不断推进，还有不少优质地块待上市。
比如三和四美地块，前期准备工作已完成；玉器街西侧GZ537商住地块；主城原妇幼保健院GZ538商业地块；主城原沁园春GZ539商业地块；华建乾院北侧GZ535住宅地块；590地块多个涉宅地块；还有二畔铺、铜版纸厂等地块
因为主城界面在不断焕新，不断焕发新的文旅、商业价值。
1）广陵路改造：原广陵小学地块更新、原苏北电影院地块更新、卞宝第故居片区活化利用、绿杨旅社片区活化利用、刘庄片区活化利用、周扶九盐商住宅片区活化利用、群艺馆及原市燃料公司地块更新、广陵路路面综合整治、南河下片区街巷整治。
2）皮市街片区保护更新：湾子街(皮市街)-文昌路街口改造提升、皮市街-广陵路街口改造提升、鱼皮巷东片区改造更新、蒋氏蔚圃片区活化利用、万寿街、湾子街等片区宜居品质提升、皮市街基础设施提升完善。
3）仁丰里历史文化街区保护更新：辛园文化片区更新改造、原鑫华印刷厂地块更新利用、原天海浴城娱乐城片区改造、曹李巷片区宜居品质提升、仁丰里基础设施提升完善。
4）小秦淮河保护更新项目：去年9月份，扬州广陵区发布《扬州市古城小秦淮河保护更新二期项目国有土地上房屋征收决定》。涉及总户数67户，总建筑面积约9649.7㎡，未来也将焕然一新，成为全新的文旅目的地。
从大刀阔斧的旧改，大步流星的进阶中，不难看出主城的伟大抱负。
你我能看出，众多挑剔的改善客也能看出。
所以，撑起这么多的高价盘的，其实是烫金地段的信念与无比坚定的信心。
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