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2025-12-10 188

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昆山花桥到底有多牛？——上海楼市沿沪走廊核心板块

在西上海的外围，有这样几个城市，他们环伺西上海，组成上海楼市的沿沪走廊，北面的太仓、正西的昆山花桥、西南的嘉善，在上海楼市购房需求不断外溢的今天，许多购房者将眼光投向了这些离得很近房价却不地级市、县级市。

沪走廊三大核心

2011年，上海11号线将昆山花桥拉进了西上海的生活圈，作为百强县之首，昆山相比太仓、嘉善等地，无论是在交通距离还是城市的支撑力都更为吸引人。

以上海市中心中山公园为坐标，太仓市沿沈海高速公路、沪嘉告诉公路驱车直达需行驶50.5公里，耗时1小时20分钟左右，选择公交转地铁形式则需耗时近3小时；嘉善县驱车至上海中心公园则需经杭州湾环线高速公路、沪昆高速公路，全程将近83公里，历时1小时40分钟，由于嘉善县并无公交、地铁直达上海，所以转乘高铁至上海耗时更久。

目前花桥板块以上海工作的年轻人为主，教育程度高，居住的社区氛围较为活跃；相比较下，太仓、嘉善的外溢置业群体入住率偏低，居住人口仍以本地为主，文化差异和地域差异明显；正因如此，在房产升值潜力方面，花桥板块作为省级的经济开发区，服务外包等第三产业比例达80%，过去3年中，花桥房价涨幅达50%之多，升值潜力是同类板块中最佳。

昆山花桥相较于沿沪走廊中的太仓、嘉善而言，是上海刚需外溢和投资的首选之地，而花桥的发展、与上海的融合，更多的却是建立在众多类似万科的品牌房企项目基础之上。未来的花桥，即将可能成为明天的上海！

运行中的地铁11号线

规划中的S1号线设集善路站接驳11号线花桥站

在大力发展经济和产能之余，花桥的市政交通建设也是不断完善，交通方面，2015年苏州市域轨道交通S1线花桥段线型确定，将“苏昆沪”三地紧密相连，花桥将再次实现质的飞跃；市政方面，兆丰99商业广场投入运营、天福湿地公园规划设计方案形成、全年新增绿化面积32.2万平方米等等，花桥的居住环境在不断完善提升。

在上海您还在为高额的房租而苦恼吗？

在上海您还在为每个月生吃减用省下来的钱送往房东的口袋吗？

在上海您还在为每年都没有继续而苦恼吗？

其实一切缘由就是因为您没有房子嘛。。限购阻挡您购房的门槛，高总价让您放弃在上海购房的打算。

好事不可能总让有钱人遇到吧！现在有这么一个机会。通上海地铁的总价60万左右精装交付的房子您想不想拥有呢？

看好了哈是不限购、不限购、不限购耶！

这么低总价上班也方便通11好地铁！那还租什么房子？赶紧行动吧。除了这里您还能买哪里？

《智慧城》

得房率:74.4%
绿化率:20%
物业费:5块（万科物业）
容积率:4.5
总建筑面积:18万方
总占地面积:3.3万方
交付标准:精装
交房时间：2017年年底
价格：53万～60万
主力面积:30平
总高：2号楼25层、3号楼28层

项目优势：
1、与上海无缝对接
2、大润发商场购物阳光生活超市社区智能化线下体验中心，一站式消费，医疗配套齐全生活全程无忧
3、花桥国际商务区核心地段、不限购
4、项目周边学区云集，从小学到高中一应俱全。
5、天福生态湿地公园、中央公园、安亭老街，近在咫尺
6、距离上海地铁11号线800米，升值空间不言而喻

生活配套
Smart智慧城步行15分钟之内可享受周边有两大生活圈配套，分别为安亭生活圈和花桥国际商务圈:
安亭生活圈：
安亭最大的购物广场--嘉亭荟，集零售、餐饮、娱乐、文化、教育、办公、居住等综合功能于一体。众所熟知的大润发超市、味千拉面、避风塘、星巴克、保龄球馆、韩国CGV电影院，吃喝玩乐购，一应俱全，引领时尚消费潮流。另外，新源路美食一条街，安亭老镇商业步行街等等，安亭商圈一网打尽。
花桥商圈：
1）阳光生活广场，兆丰路地铁站无缝对接，距离小区仅800米，步行只需10分钟，目前已吸引汉堡王、屈臣氏、麻省理功、新城多奇妙等60余家购物、餐饮、儿童游艺商家入驻。
2）距离小区600米，赛格电子市场一期项目赛格办公楼，KFC，星巴克，早已入驻，强品牌，必然强强联合。
3）花桥易买得购物中心，夜色酒吧，麦当劳，中影国际影城等等!应有尽有！
4）项目本身打造社区O2O，线上消费，线下体验，亦可以足不出户，享受互联网带来的便利服务。
生活方面：
娱乐；美格菲运动城、中影国际影城、夜色酒吧、中央公园
购物；易买得超市、世纪商厦、阳光生活广场。
美食；星巴克咖啡、福道茶缘、KFC、麦当劳。
教育；华东康桥国际学校、硅湖大学、台商子女学校、人才培训基地
金融；太平洋保险、交通银行、中国银行、中国农业银行、农村商业银行
医疗；花桥人民医院、曹安卫生中心、泰和绿地医院
出行；城际铁路花桥站、11号地铁花桥站、花桥出租车、公共自行车。系统辖区面积50平方公里，现有人口20万人，其中户籍人口达到3.5万人，未来将引进外来人口30万，庞大的人流量更加有利于花桥房价的增长与未来更强的发展趋势。Smart智慧城因其便利的交通跟完善的配套，将会更受消费者的欢迎